{"id":5410,"date":"2012-04-20T14:31:16","date_gmt":"2012-04-20T14:31:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/?p=5410"},"modified":"2012-04-24T21:28:06","modified_gmt":"2012-04-24T21:28:06","slug":"simepe-e-caixa-fazem-parceria-imperdivel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/simepe-e-caixa-fazem-parceria-imperdivel\/","title":{"rendered":"Simepe e Caixa fazem parceria imperd\u00edvel"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"\"<\/a>
Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n

A Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) realiza nos dias 04, 05 e 06 de maio, no Centro de Conven\u00e7\u00f5es\/Olinda, o Feir\u00e3o de Im\u00f3veis, com taxas de juros a partir de 5% aa, com prazo de financiamento de at\u00e9 360 meses (30 anos). O valor m\u00e1ximo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 de R$500 mil. Por sua vez, entre os dias \u00a023 a 27 de abril, o Simepe em parceria com a Caixa,vai disponibilizar o atendimento personalizado para os m\u00e9dicos associados, das 10h \u00e0s 16h, na sede do Sindicato, para os interessados em \u00a0adquirir im\u00f3veis de forma antecipada, atrav\u00e9s de carta de cr\u00e9dito. Mais informa\u00e7\u00f5es e esclarecimentos atrav\u00e9s do telefone: (81)3322-7095.Perguntas e respostas sobre as taxas, prazos e financiamentos no portal doSimepe (www.simepe.org.br).<\/p>\n

1. Que tipo de im\u00f3vel eu posso financiar na CAIXA?<\/strong><\/p>\n

Im\u00f3vel Pronto (Novo ou usado), constru\u00e7\u00e3o individual ou im\u00f3vel na planta. Pode financiar, ainda, reforma\/conclus\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os im\u00f3veis t\u00eam de ser regular, ou seja, devidamente matriculado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

2. Qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para fazer um financiamento?<\/strong><\/p>\n

Para o comprador \u2013 \u00e9 necess\u00e1rio que os documentos abaixo sejam apresentados em original e c\u00f3pia pelos c\u00f4njuges e\/ou por todos aqueles que comp\u00f5em a renda familiar e participar\u00e3o do financiamento:<\/p>\n

RG, CPF, comprovante de resid\u00eancia, certid\u00e3o de registro civil (nascimento ou casamento), comprovante de rendimentos, pacto antenupcial nos casamentos com regime de bens diferente da comunh\u00e3o parcial e separa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria, c\u00f3pia da \u00faltima declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda ou Declara\u00e7\u00e3o de Isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para o im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n

1) Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Municipais (na prefeitura);<\/p>\n

2) Certid\u00e3o Negativa da SPU, necess\u00e1ria em alguns munic\u00edpios;<\/p>\n

3) Certid\u00e3o Atualizada de Inteiro Teor da Matr\u00edcula do cart\u00f3rio de im\u00f3veis onde o im\u00f3vel est\u00e1 escriturado contendo registro atual, a\u00e7\u00f5es reais e pessoais reipersecut\u00f3rias e quaisquer outros \u00f4nus incidentes sobre o im\u00f3vel;<\/p>\n

1) Comprovantes de pagamento do foro e laud\u00eamio, quando se tratar de im\u00f3vel foreiro;<\/p>\n

2) IPTU;<\/p>\n

3) Documentos comprobat\u00f3rios de que im\u00f3vel n\u00e3o foi objeto de compra e venda com uso do FGTS nos \u00faltimos tr\u00eas anos, no caso de uso dos recursos da conta vinculada do FGTS;<\/p>\n

4) Exclusivamente para im\u00f3vel NOVO, apresentar ainda:<\/p>\n

– ART \u2013 Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica de execu\u00e7\u00e3o e de projeto.<\/p>\n

– S\u00edntese do memorial descritivo no modelo CAIXA.<\/p>\n

Para o (s) vendedor (es) – \u00c9 necess\u00e1rio que os documentos abaixo sejam apresentados em original e c\u00f3pia:<\/p>\n

Vendedor Pessoa F\u00edsica\/c\u00f4njuge:<\/p>\n

RG, CPF e comprovante de estado civil (nascimento ou casamento); Pacto antenupcial nos casamentos com regime de bens diferente da comunh\u00e3o parcial e separa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria,<\/p>\n

Vendedor Pessoa Jur\u00eddica\/representante legal:<\/p>\n

1) Carteira de Identidade ou outro documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o, CPF<\/p>\n

2) Contrato Social e Altera\u00e7\u00f5es;<\/p>\n

3) Estatuto Social e Ata de Elei\u00e7\u00e3o da \u00faltima Diretoria publicada no Di\u00e1rio Oficial, no caso de Sociedade An\u00f4nima;<\/p>\n

1) Documento de constitui\u00e7\u00e3o de firma individual e altera\u00e7\u00f5es;<\/p>\n

2) Certid\u00e3o Simplificada da Junta Comercial<\/p>\n

3. Por que s\u00e3o pedidas todas essas certid\u00f5es e por que at\u00e9 os vendedores n\u00e3o podem ter impedimentos cadastrais (Serasa, SPC, Receita, etc)?<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Para dar a maior seguran\u00e7a poss\u00edvel \u00e0 transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Cada exig\u00eancia tem a sua explica\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

1) A certid\u00e3o negativa da Secretaria de Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o (SPU), quando for o caso, garante que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 localizado em \u00e1rea pertencente \u00e0 marinha\/Uni\u00e3o.<\/p>\n

2) A certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais (Prefeitura) \u2013 garante que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas de IPTU e demais tributos municipais que possam ser cobradas posteriormente.<\/p>\n

3) A Certid\u00e3o de Inteiro Teor da matr\u00edcula do im\u00f3vel \u2013 garante que o im\u00f3vel pertence de fato aos vendedores e que est\u00e1 desimpedido de \u00f4nus (invent\u00e1rio, gravames hipotec\u00e1rios, aliena\u00e7\u00e3o, usufruto, etc.).<\/p>\n

4) Documenta\u00e7\u00e3o dos vendedores (RG, CPF e registro de nascimento\/casamento) \u2013 atrav\u00e9s do CPF se tem acesso aos registros cadastrais dos vendedores, que n\u00e3o podem ter d\u00edvidas junto aos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito e\/ou Receita Federal. Esse cuidado \u00e9 tomado para que, posteriormente \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o, a posse do im\u00f3vel n\u00e3o seja requerida pela justi\u00e7a para saldar d\u00edvidas anteriores em nome dos vendedores. Quanto \u00e0 certid\u00e3o de nascimento\/casamento e pacto antenupcial nos casamentos com regime de bens diferente da comunh\u00e3o parcial e separa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria s\u00e3o necess\u00e1rios para identificar as pessoas que ir\u00e3o assinar o contrato como vendedores.<\/p>\n

4. Que outros cuidados gerais a CAIXA recomenda?<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

1) Verificar se as contas do im\u00f3vel est\u00e3o em dia:\u00a0solicitar os comprovantes de IPTU, contas de \u00e1gua e luz e se for apartamento, conferir se o condom\u00ednio est\u00e1 em dia.<\/p>\n

2) Verificar as instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas de im\u00f3veis novos e usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanit\u00e1rios. Leve junto algu\u00e9m que entenda do assunto para verificar se h\u00e1 vazamentos ou entupimentos.<\/p>\n

3) Abrir e fechar todas as portas e janelas, conferir se est\u00e3o funcionando bem.<\/p>\n

4) Prestar aten\u00e7\u00e3o na vizinhan\u00e7a; verificar se n\u00e3o h\u00e1 muito barulho por perto durante o dia ou \u00e0 noite.<\/p>\n

5) Visitar a casa durante o dia. \u00c9 mais f\u00e1cil detectar poss\u00edveis defeitos e voc\u00ea fica sabendo se ela recebe sol durante a manh\u00e3.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 quest\u00e3o financeira:<\/strong><\/p>\n

1) O comprometimento de renda familiar com o pagamento da presta\u00e7\u00e3o habitacional \u00e9 de at\u00e9 30% observando ainda a capacidade de pagamento apurada na avalia\u00e7\u00e3o de risco efetuada pela CAIXA, o que for menor. Mesmo assim, \u00e9 importante que o cliente atente para a sua realidade pessoal, tendo em vista as outras despesas j\u00e1 assumidas.<\/p>\n

2 \u2013 O simulador dispon\u00edvel no site da Caixa \u00e9 uma \u00f3tima ferramenta para conhecer os juros praticados, os tipos de seguros obrigat\u00f3rios assumidos, a evolu\u00e7\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o (que \u00e9 decrescente) e o valor total da mesma (voc\u00ea poder\u00e1 assumir essa despesa todos os meses, por 10, 20 ou at\u00e9 30 anos?).<\/p>\n

5. Quem pode ter linha de cr\u00e9dito na CAIXA?<\/strong><\/p>\n

Todas as pessoas que \u00e9 brasileira ou naturalizada ou, se estrangeiro, detentora de visto permanente no pa\u00eds e que apresente: idoneidade cadastral, capacidade civil e de pagamento e a documenta\u00e7\u00e3o exigida em regularidade.<\/p>\n

6. Somente pessoas que t\u00eam conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7os) podem fazer um financiamento?<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o.<\/p>\n

As pessoas que n\u00e3o s\u00e3o fundistas do FGTS podem adquirir financiamento por meio da modalidade Carta de Cr\u00e9dito FGTS, atendendo as exig\u00eancias.<\/p>\n

7. Quem n\u00e3o tem carteira assinada pode financiar um im\u00f3vel na CAIXA?<\/strong><\/p>\n

Sim, basta apresentar dados que comprovem que existe uma renda\/capacidade de pagamento, a exemplo de:<\/p>\n

    \n
  1. Movimenta\u00e7\u00e3o de conta banc\u00e1ria;<\/li>\n
  2. Contrato de aluguel;<\/li>\n
  3. Imposto de renda;<\/li>\n<\/ol>\n

    2) comprovante de recolhimento ISS (imposto sobre servi\u00e7os)<\/p>\n

    3) Outros.<\/p>\n

    8. Quem j\u00e1 tem im\u00f3vel pr\u00f3prio pode financiar outro?<\/strong><\/p>\n

    Depende. O cliente n\u00e3o pode ter outro financiamento com recursos do FGTS se o im\u00f3vel for financiado no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o e se o im\u00f3vel for quitado e localizar na mesma cidade ou regi\u00e3o metropolitana\/lim\u00edtrofe onde o proponente trabalha ou mora.<\/p>\n

    Com recursos do SBPE pode ter outros financiamentos dependendo da capacidade de pagamento e do comprometimento m\u00e1ximo de at\u00e9 30% da renda.<\/p>\n

    9. Se a minha renda variar, a presta\u00e7\u00e3o vai ser reajustada?<\/strong><\/p>\n

    N\u00e3o. Uma vez tomado o financiamento a parcela apresenta evolu\u00e7\u00e3o de conformidade com as clausulas contratuais, ou seja, sistema de amortiza\u00e7\u00e3o, periodicidade de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, valor do seguro, taxa de administra\u00e7\u00e3o. No sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante o valor do encargo de amortiza\u00e7\u00e3o e juros \u00e9 decrescente, entretanto a parcela do seguro sofre acr\u00e9scimos em fun\u00e7\u00e3o da mudan\u00e7a de faixa et\u00e1ria dos tomadores e do valor da avalia\u00e7\u00e3o corrigido monetariamente, ainda, \u00e9 necess\u00e1rio que fatores econ\u00f4micos e financeiros permane\u00e7am est\u00e1veis.<\/p>\n

    10. Quanto que eu posso usar da minha renda familiar para fazer um financiamento? As presta\u00e7\u00f5es podem aumentar mais do que a minha renda familiar?<\/strong><\/p>\n

    At\u00e9 30% da renda bruta ou o valor m\u00e1ximo da capacidade de pagamento apurado na avalia\u00e7\u00e3o de risco. Dependendo da estabilidade macro econ\u00f4mica a presta\u00e7\u00e3o pode ser maior que a renda familiar, uma vez que \u00e9 previsto em contrato o reajuste do saldo devedor pelo \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria da poupan\u00e7a.<\/p>\n

    11. Quais\u00a0as diferen\u00e7as entre um seguro residencial e um\u00a0seguro habitacional? Quando fazer um ou o outro?<\/strong><\/p>\n

    O seguro habitacional \u00e9 obrigat\u00f3rio por lei em todas os financiamentos do SFH para as coberturas de danos f\u00edsicos do im\u00f3vel e morte e invalidez permanente dos tomadores:<\/p>\n

    DFI \u2013 Danos F\u00edsicos no im\u00f3vel:<\/p>\n

    – Inc\u00eandio e Explos\u00e3o;<\/p>\n

    – Inunda\u00e7\u00e3o e Alagamento;<\/p>\n

    – Desmoronamento e Amea\u00e7a de Desmoronamento;<\/p>\n

    – Destelhamento;<\/p>\n

    – MIP \u2013 Morte e Invalidez Permanente:<\/p>\n

    – Falecimento do(s) Titular(es);<\/p>\n

    – Invalidez Total e Permanente do(s) Titular(es);<\/p>\n

    Nos casos de financiamento inclu\u00eddo no Minha Casa, Minha Vida h\u00e1 as coberturas obrigat\u00f3rias pelo FGHab \u2013 Fundo Garantidor da Habita\u00e7\u00e3o Popular e, ainda, a cobertura por perda de renda.<\/p>\n

    Esses seguros s\u00e3o obrigat\u00f3rios na compra de im\u00f3veis financiados, seja pelas seguradoras ou pelo FGHab. S\u00e3o calculados quando da contrata\u00e7\u00e3o e fazem parte do encargo total a ser pago mensalmente.<\/p>\n

    O seguro residencial \u00e9 dispens\u00e1vel para os tomadores de cr\u00e9dito habitacional com seguros obrigat\u00f3rios, uma vez que o seguro residencial n\u00e3o oferece nenhuma vantagem adicional \u00e0quelas previstas na ap\u00f3lice contratada ou no Estatuto do FGHab. Orientamos consultar as ap\u00f3lices disponibilizadas pelas seguradoras de opera\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e o Estatuto do FGHab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF) realiza nos dias 04, 05 e 06 de maio, no Centro de Conven\u00e7\u00f5es\/Olinda, o Feir\u00e3o de Im\u00f3veis, com taxas de juros a partir de 5% aa, com prazo de financiamento de at\u00e9 360 meses (30 anos). O valor m\u00e1ximo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 de R$500 mil. Por sua […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"","ocean_second_sidebar":"","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"","ocean_custom_header_template":"","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"","ocean_menu_typo_font_family":"","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"on","ocean_gallery_id":[]},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5410"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5410"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5467,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5410\/revisions\/5467"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simepe.com.br\/novo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}